男子买34层房子，收房时发现只建到32层 开发商违约退款难。沈先生多年前在西安市“加贝花园”购买了一套房，合同约定房号为“12幢B单元34层3401”。然而，在逾期数年后交房时被告知该楼只建到32层，根本没有34层。多年过去，沈先生的首付款本金未能全部退还，更不用说违约金和十几年资金使用的利息。

2013年2月5日，沈先生支付了第一笔房款117700元后返回北京。此后他了解到小区建设进度缓慢、时停时续。直到2017年夏天，开发商通知他12号楼已封顶，并让他交纳剩余购房款。沈先生表示会在交钥匙时一并支付剩余款项。几个月后，他又接到交房电话，同时得知12号楼只建到了32层，没有34层。

经过多番沟通，沈先生无奈之下只能按照开发商的要求提交退款申请，但对方却以“没有钱、先等着”为由拖延。随后，沈先生联系了2015年曾与自己沟通过的陈总。经过多次沟通，对方于2020年退还了2万元，2022年又退还了5万元，之后便不再接电话。

因西安市贺家村城中村改造有限责任公司合同违约，沈先生向西安仲裁委员会申请了仲裁。然而，西安仲裁委员会的调解书并未得到执行。该公司并未在2022年6月28日前向沈先生支付购房首付款及利息共计74785元，预交的仲裁费5215元也未退还。